FOIRE AUX QUESTIONS
Vous vous posez des questions ? C’est tout à fait normal. Retrouvez ici les réponses aux interrogations les plus fréquentes.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la location courte durée ?
La location courte durée présente de nombreux avantages :
- des revenus généralement supérieurs à ceux d’une location longue durée ;
- des régimes fiscaux pouvant être avantageux selon votre situation ;
- la possibilité de conserver la jouissance de votre logement plusieurs semaines par an ;
- un suivi et un entretien réguliers du bien ;
- l’absence de risque d’impayés de loyers
Comme toute activité, elle implique également certaines contraintes :
- une gestion opérationnelle plus importante ;
- le respect d’obligations réglementaires parfois complexes ;
- des revenus pouvant varier selon la saisonnalité du marché
L’accompagnement par une conciergerie professionnelle permet de bénéficier des avantages de la location courte durée tout en déléguant l’ensemble des contraintes liées à son exploitation.
Mon bien est-il soumis à la réglementation des 90 jours Airbnb ?
Dans certaines villes comme Paris, Nantes, Lyon ou encore Bordeaux, la mise en location d’une résidence principale peut être limitée à un nombre maximal de nuitées par an (90 jours)
En revanche, cette limitation ne s’applique pas aux résidences secondaires,
qui peuvent toutefois être soumises à d’autres formalités administratives.
Nous vérifions systématiquement la réglementation applicable à votre bien afin de vous accompagner dans une exploitation conforme et sereine
Dans certaines villes comme Paris, Nantes, Lyon ou encore Bordeaux, la mise en location d’une résidence principale peut être limitée à un nombre maximal de nuitées par an (90 jours)
En revanche, cette limitation ne s’applique pas aux résidences secondaires,
qui peuvent toutefois être soumises à d’autres formalités administratives.
Nous vérifions systématiquement la réglementation applicable à votre bien afin de vous accompagner dans une exploitation conforme et sereine
Puis-je louer mon logement sur Airbnb sans aucune formalité ?
La location d’un logement en meublé de tourisme est encadrée par la réglementation et peut nécessiter certaines démarches préalables selon la commune concernée.
Celles-ci peuvent notamment inclure une déclaration en mairie, un changement d’usage ou, dans certaines villes, le respect d’un mécanisme de compensation applicable aux résidences secondaires.
Les règles variant selon les collectivités locales, nous vérifions systématiquement la conformité de votre projet afin de vous permettre d’exploiter votre bien dans le respect de la réglementation en vigueur et nous vous accompagnons dans ces démarches.
Mon logement est-il adapté à Airbnb ?
Il est fréquent que des propriétaires pensent que leur logement n’est pas suffisamment attractif ou adapté à la location courte durée. Pourtant, un bien présentant un fort potentiel ne répond pas toujours aux critères que l’on imagine.
C’est pourquoi nous réalisons une étude personnalisée de chaque logement. Nous analysons notamment son emplacement, ses caractéristiques, la demande locale, la concurrence ainsi que son potentiel de rentabilité afin de déterminer si la location courte durée constitue la stratégie la plus pertinente.
Contrairement aux idées reçues, la gamme ou le standing d’un logement ne constitue pas, à lui seul, un critère déterminant. Un bien simple, propre, bien entretenu et correctement valorisé peut obtenir d’excellentes performances.
Lorsque le potentiel est confirmé, nous vous accompagnons dans sa mise en valeur afin de maximiser son attractivité. Selon les besoins, cela peut inclure des photographies professionnelles, des conseils d’aménagement ou encore des recommandations en matière de home staging.
Nous accompagnons notamment les :
Appartements ;
Maisons ;
Villas ;
Logements atypiques.
Enfin, avant toute mise en location, nous veillons à ce que le logement respecte les exigences de décence, de sécurité et la réglementation en vigueur (installation électrique conforme, équipements obligatoires, etc.). Notre objectif est de vous permettre de louer votre bien dans les meilleures conditions, en toute sérénité.
Puis-je utiliser mon logement quand je le souhaite ?
Oui, tout en respectant les conditions prévues dans notre contrat de gestion.
Afin d’assurer une exploitation performante de votre logement, celui-ci doit être disponible à la location au minimum 300 jours par an. Cette disponibilité est essentielle pour optimiser son taux d’occupation, sa visibilité sur les plateformes et, par conséquent, sa rentabilité.
Vous restez naturellement libre de profiter de votre logement pendant les périodes de votre choix. Il vous suffit de nous communiquer vos dates d’occupation, et nous les bloquerons sur l’ensemble des plateformes de réservation.
Si vous le souhaitez, nous pourrons étudier avec vous l’opportunité de limiter davantage votre occupation personnelle lorsque cela est susceptible de présenter des avantages patrimoniaux ou fiscaux, notamment en matière de taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Chaque situation étant différente, nous adaptons nos recommandations à vos priorités : profiter de votre logement, maximiser sa rentabilité ou optimiser certains aspects fiscaux. Si nécessaire, nous vous orienterons vers un professionnel spécialisé afin de valider les solutions les plus adaptées à votre situation.
Suis-je engagé pour une durée minimale ?
Oui. Notre contrat prévoit un engagement initial de 12 mois.
Cette durée nous permet de mettre en place une stratégie pérenne et d’exploiter pleinement le potentiel de votre logement. Les premiers mois sont consacrés au lancement de votre activité : création et optimisation des annonces, réalisation des photographies professionnelles, mise en place de la stratégie tarifaire, référencement sur les plateformes et obtention des premiers avis voyageurs.
La performance d’un logement en location courte durée se construit dans le temps. Une période d’un an nous permet d’analyser les résultats sur l’ensemble des saisons, d’ajuster notre stratégie et d’optimiser durablement votre rentabilité.
Notre objectif n’est pas de vous engager inutilement, mais de disposer du temps nécessaire pour vous démontrer la valeur de notre accompagnement et construire une relation de confiance sur le long terme.
À l’issue de cette période initiale, le contrat peut être renouvelé ou résilié selon les modalités prévues dans nos conditions contractuelles.
Que se passe-t-il en cas de dégradation ?
Notre priorité est avant tout de prévenir les dégradations. C’est pourquoi nous mettons en place une sélection rigoureuse des voyageurs, un contrôle des réservations, une communication claire sur les règles du logement ainsi qu’un suivi attentif de chaque séjour.
Malgré ces mesures préventives, un incident peut exceptionnellement survenir. Dans ce cas, nous prenons immédiatement en charge l’ensemble des démarches afin de défendre vos intérêts : constat des dommages, collecte des preuves, échanges avec le voyageur, déclaration auprès de la plateforme concernée et suivi du dossier jusqu’à sa résolution.
Pour les réservations effectuées sur Airbnb, les dommages éligibles peuvent être couverts par le programme AirCover pour les hôtes. Nous constituons le dossier d’indemnisation et assurons son suivi afin d’optimiser les chances d’une prise en charge.
Pour les réservations réalisées sur Booking.com, les conditions d’indemnisation étant plus limitées, nous mettons en place un système de caution afin de renforcer la protection de votre logement et de faciliter la réparation des préjudices en cas de dégradation imputable au voyageur.
Notre approche repose donc sur deux principes : prévenir les risques en sélectionnant les voyageurs et en assurant un suivi rigoureux des séjours, puis intervenir rapidement et efficacement lorsqu’un incident survient, afin de protéger au mieux votre patrimoine.
Pourquoi choisir Loftify plutôt qu'une autre conciergerie ?
Chez Loftify, nous ne nous contentons pas de gérer votre logement : nous l’accompagnons dans son évolution.
Notre mission est de rechercher en permanence les meilleures opportunités pour améliorer ses performances, tout en nous adaptant à vos objectifs. Cela peut passer par la valorisation de votre bien (photographies professionnelles, home staging, équipements…), la mise en place de services complémentaires permettant d’augmenter le chiffre d’affaires ou encore l’optimisation de votre stratégie tarifaire.
Nous allons également au-delà de la gestion locative en vous accompagnant sur des sujets essentiels à la réussite de votre projet. Nous assurons une veille réglementaire, vous sensibilisons aux opportunités d’optimisation fiscale et pouvons vous mettre en relation avec des professionnels spécialisés lorsque votre situation le nécessite.
Chaque année, nous réalisons un bilan des performances de votre logement. Si nous identifions des pistes d’amélioration, nous vous proposons des solutions concrètes, accompagnées d’une estimation de leur retour sur investissement, afin que vous puissiez prendre vos décisions en toute connaissance de cause.
Enfin, notre rémunération évolue avec les performances de votre logement. Cette approche aligne pleinement nos intérêts avec les vôtres et nous encourage à rechercher continuellement de nouvelles pistes d’amélioration.
Notre rôle est de vous guider dans toutes les décisions susceptibles d’améliorer durablement votre investissement, tout en vous laissant pleinement maître de chaque choix. Parce que votre projet est unique, nous construisons avec vous une stratégie qui respecte vos objectifs, vos contraintes et vos envies.
Comment fonctionne votre rémunération ?
Nous avons fait le choix d’un modèle de rémunération fondé sur un principe simple : une relation gagnant-gagnant.
Notre commission est calculée selon un barème progressif, qui évolue en fonction du chiffre d’affaires généré par votre logement. Plus votre bien est performant, plus notre rémunération augmente.
Ce fonctionnement garantit un alignement total de nos intérêts avec les vôtres. Une fois votre logement mis en location, notre objectif est de continuer à optimiser ses performances : amélioration du taux d’occupation, optimisation des tarifs, qualité de l’expérience voyageur et suivi régulier de votre annonce.
Nous sommes ainsi pleinement investis dans la réussite de votre projet, sur le long terme, et non uniquement lors de sa mise en location.
Notre commission débute à 14 % et peut atteindre 23 %, selon le niveau de chiffre d’affaires réalisé et les prestations choisies.
Vais-je payer davantage d’impôts ?
Les revenus issus de la location saisonnière sont effectivement imposables. Néanmoins, il existe plusieurs solutions permettant d’atténuer significativement l’impact fiscal de ces nouveaux revenus.
Selon le régime applicable et votre situation personnelle, il est notamment possible de déduire certaines charges liées à l’exploitation du bien (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, amortissements, etc.), ce qui peut réduire sensiblement la base imposable et optimiser la fiscalité de votre activité.
Ces dispositifs constituent des opportunités intéressantes, mais le choix de la structure et du régime fiscal dépend de nombreux facteurs : objectifs patrimoniaux, stratégie de transmission, optimisation fiscale, mode de détention du bien ou encore perspectives de développement.
C’est pourquoi nous vous accompagnons dans la compréhension des différentes options qui s’offrent à vous et pouvons, si nécessaire, vous mettre en relation avec des experts-comptables et conseillers fiscaux spécialisés afin de structurer votre activité dans les meilleures conditions.